對于房產稅的征收是要了解一下相關的制度和政策，不同的城市在征收范圍和征收標準上是會有一些差異，購買房子之前建議大家可以簡單的了解一下，根據情況來挑選合適地段的住房，那么房產稅征收對象和依據是什么？什么樣的房子不用交房產稅？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

房產稅征收對象和依據是什么？

1、首批被納入征收對象的住房有個人擁有獨棟商品住宅的，以及個人新購的高檔住房。高檔住房就是指在建筑面積交易單價上，達到了兩年主城區(qū)新建商品住房面積均價兩倍以上的住房。

2、沒有戶口、沒有公司、沒有工作的個人，新購第二套房或兩套以上住房的。

3、沒有列入征稅范圍的個人高檔住房以及多套普通住房，都將會適時的納入為征稅的范圍。

4、新商品住房購買時間，以簽訂購房合同并提交房地產交易和權屬登記中心的時間為準。存量住房購買時間是以辦理住房權屬轉移，以及變更登記手續(xù)的時間為準。

5、從價計征的房產稅是感召房產原值一次減除10%到30%后的余值計算，扣除比例由政府在稅法規(guī)定的減幅度內自行決定。這樣有利于各地根據實際情況確定計稅余額，又可以平衡各地稅收的負擔。簡化了計算手續(xù)有提高了征管的效率。

什么樣的房子不用交房產稅？

1、國家公用的房子

對于國家公用房子是不需要出房產稅的，因為這類房子最終目的不是為了盈利，比如出于公益修建的房子，養(yǎng)老院、孤兒等，對于這類房子是不需要繳納房產稅的。

2、沒有房產證的房子

有的房子不符合條件，沒有到房管局進行登記，對于這種房子是不需要繳納稅費，但這類房子要是出現什么事情的話，合法權利也得不到保障，雖說沒什么人買，但這樣的房子還是存在的。

3、小產權房

有些小產權房也不需要繳納房產稅，因為這類房子證據不齊，也沒到房管局登記，所以對于這類也不需要交稅，而且小產權房征收房產稅的話，可能還會有一些不好的影響。

以上就是關于“房產稅征收對象和依據是什么？什么樣的房子不用交房產稅”的相關介紹，在購買住房的時候，大家要了解一下購房方面的相關制度，尤其是根據自己的經濟能力來挑選合適地段的住房，注意一下房產過戶的具體手續(xù)，保障自己的個人利益。