二手房交易是要了解一下相關的情況，尤其是買方要先了解一下住房的產(chǎn)權和住房的質量，要求對方提供相關的證件，這樣才可以避免一些不必要的風險，避免雙方日后因此而發(fā)生糾紛，那么二手房怎么交易？二手房過戶費怎么算？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房怎么交易？

1、看房

買房要了解住房的情況，可以要求賣方提供合法證件，主要包括：住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查驗產(chǎn)權

買賣雙方持房產(chǎn)證原件到國土部門查房檔案，要是賣方提供的住房是合法的可以上市交易。這時候買賣雙方可以商議、交付定金。

3、簽署合同

買賣雙方商議好之后，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況、住房價格、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方就可以簽訂住房買賣合同。

4、審查

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交申請手續(xù)，查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7——8個工作日左右。

6、立契

根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費

稅費要根據(jù)住房的性質來定，不同的住房稅費的構成是不一樣的。

8、住房過戶

買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記之后，買方可以憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證，需5個工作日。

9、銀行放款

買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提交申請、審查。管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

10、住房、物業(yè)交接

買方領到房產(chǎn)證、付清所有房款，賣方付清住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶費怎么算？

1、營業(yè)稅

稅率為5%，對不足5年的二手房對外交易要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅成交價的4%。

3、個人所得稅，征收方式為

通過轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

以上就是關于“二手房怎么交易？二手房過戶費怎么算”的相關介紹，二手房買賣要注意的事項是相對比較多的，尤其是雙方要根據(jù)約定來進行合同的簽訂，這樣才可以保證雙方的利益，避免日后一方反悔而影響了自己的個人利益。