現(xiàn)在買賣住房中比較重要的一個步驟，那就是過戶，因為過戶的流程比較繁瑣，如果不注意其中的細節(jié)，就會很容易出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)在買房也不是很簡單的事情，所以大家對于過戶一定要了解清楚，而且過戶也會有產生費用的，接下來我們跟大家分享一下上海房產如何過戶？另外也說說房產過戶的費用？一起看看吧。

上海房產如何過戶

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶的費用

1、房產過戶費用包括契稅

（1）90平方米以下首次購房的按1％繳納；

（2）90—140平方米按房價1．5％繳納；

140平方米以上按房價3％繳納

2、房產過戶費用包括營業(yè)稅

住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5．5％繳納。

3、房產過戶費用包括土地增值稅

住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。

4、房產過戶費用包括所得稅

住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房產過戶費用包括住房交易手續(xù)費

按住房建筑面積6元／平方米交納

6、房產過戶費用包括住房產權登記費

80．00元。

7、房產過戶費用包括住房評估費

按評估額0．5％繳納。

以上就是今天跟大家分享的有關上海房產如何過戶，以及房產過戶的費用的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。在過戶住房之前，一定要對過戶的相關常識有一定的了解，才可以更好的去過戶，同時也要了解清楚過戶的一些費用，這樣在辦理的過程當中，就會比較簡單了、