1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

2、等額本金法：月還款額=本金/n剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

還房貸月供要注意什么

1、注意延遲到賬的情況：

很多還月供的人會(huì)在約定的時(shí)間往銀行卡上轉(zhuǎn)錢，以為這樣就不會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，但在這個(gè)世界上并沒(méi)有絕對(duì)完美的東西，銀行的系統(tǒng)也是如此。如果轉(zhuǎn)賬有延遲，那么可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)了銀行的劃款時(shí)間，銀行沒(méi)有收到還款，相當(dāng)于你就說(shuō)是逾期了。

因此要多加注意還款銀行的動(dòng)態(tài)，有能力的最好提前幾天打款，避免不必要的麻煩和損失出現(xiàn)。

2、別放棄房產(chǎn)斷月供：

還房貸之路是很長(zhǎng)的，誰(shuí)也無(wú)法保證事事如意，一旦家庭出現(xiàn)重大事故或變故，比如老人得大病，家人車禍，那么房奴很可能無(wú)法按時(shí)還按揭貸款。個(gè)別房奴認(rèn)為，缺錢我就停止還月供。無(wú)論你多么艱難，都別放棄房產(chǎn)斷月供，最好的辦法就是向銀行尋求幫助。

3、合理挑選提前還貸：

當(dāng)下，房貸利率大多都是呈上調(diào)狀態(tài)的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。于是，不少購(gòu)房者就想通過(guò)提前還貸來(lái)規(guī)避多付房貸利息的風(fēng)險(xiǎn)。大家提前還貸的心情可以理解，但是如果你懂得理財(cái)，且理財(cái)回報(bào)率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么你完全沒(méi)有必要提前還貸了。