買了小區(qū)車位后可以出租。業(yè)主購買了車位后，車位產(chǎn)權(quán)是歸屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)處置車位，可以挑選出租或出售。在買車位的時候要注意，小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位，如果是使用權(quán)車位，使用權(quán)一般只有20年。

買小區(qū)車位注意事項

1、要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)

車位首先要看是否屬于開發(fā)商所擁有的，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，也就不可將車位進行市場交易。

2、購買小區(qū)車位要注意使用權(quán)的問題

小區(qū)車位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購買小區(qū)內(nèi)的車位。此外，購買車位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。

3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不可賣

不可買賣的停車位，就不可獲得產(chǎn)權(quán)，一般來說有2種：

第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位;

第二，地下人防工程改造的車位。

可以買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種：

第一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外;

第二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

購買沒有產(chǎn)權(quán)的車位的風險

我們花十幾萬元甚至更多錢和開發(fā)商簽訂的所謂的“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。

另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，無產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記。但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。