買房貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)還款責(zé)任。借款人無力還款時，擔(dān)保人就需要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不可償還的，債權(quán)人才能向擔(dān)保人主張還款。若是連帶保證，只要還款期屆滿，債權(quán)人可以要求債務(wù)人還款，也可以同時要求擔(dān)保人償還借款。

因此，在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

擔(dān)保人不擔(dān)責(zé)的5種情況

1、主合同無效，保證擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)高于債務(wù)人不可清償部分的三分之一。

2、債務(wù)人與保證人共同欺騙債權(quán)人，訂立主合同和保證合同的，債權(quán)人可以請求人民法院予以撤銷。因此給債權(quán)人造成損失的，由保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3、主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實的，保證人可要求撤銷或請求確認保證合同無效，不承擔(dān)民事責(zé)任。

4、主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證，保證人可要求撤銷或請求確認保證合同無效，不承擔(dān)民事責(zé)任。

5、主合同有效而保證合同無效。債權(quán)人無過錯的，保證人和債務(wù)人對主債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、保證人有過錯的，保證在不高于債務(wù)人不可清償部分的1/2范圍內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。