房產過戶能委托他人辦理，如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

委托手續(xù)分為什么情況?

1、住房產權存在多個共有人，其中一個產權人委托其他產權人或者非產權人代辦住房過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數應該是在異地工作或在國外工作，不可親自到現場辦理。

委托方法：委托人可以在當地的公證機關辦理委托手續(xù)，要注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示身份證、住房產權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售住房的詳細地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。

2、住房產權的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：住房產權的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在住房所屬產權交易辦理產權過戶手續(xù)。

委托中介賣房要注意什么?

1、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現，你一定要挑選一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質量和水平等。

2、查詢住房均價。

住房均價是制定住房售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚住房的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給住房定價之前，你一定要對住房均價做好事先調查，做到心中有數。

3、切勿全權委托。

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長。

委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投入。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當的時間節(jié)點來委托授權，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委托。

5、明確中介費的支付細節(jié)。

中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。