住房買賣公證，涉及流程、時效及作用詳解。公證可確保交易真實合法，規(guī)范行為，下降風險。要注意證件真?zhèn)巍⒑贤瑮l款、住房狀態(tài)等，謹慎操作，遇難題可咨詢專業(yè)律師。

住房買賣公證一般需要不到十五個工作日。當事人向公證處提出公證申請后，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、通知當事人填寫住房買賣合同公證申請表，交納公證費后啟動公證程序制作談話筆錄，自受理公證申請之日起十五個工作日內出具住房買賣合同公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

具體時間可能因各地公證處的規(guī)定而有所不同，建議提前咨詢當?shù)氐墓C處，了解具體辦理時間和要求。

1、確保房產交易行為的真實性和合法性。公證可以證明房產交易行為是真實合法的，具有法律上的證據效力。在人民法院審理案件中，如果涉及某項文書已經公證證明，可以直接采證，除非有相反證據足以推翻公證證明。

2、確保房產交易行為的規(guī)范性。辦理住房買賣合同公證，可以規(guī)范、引導買賣雙方依法訂立合同，促使買賣雙方所追求的物權變動目的的實現(xiàn)，并盡量減少住房買賣過程當中可能出現(xiàn)的風險(如房產抵押、被查封、重復買賣等)。

3、下降法律風險或隱患。通過公證可以有效下降法律風險或隱患，促進住房買賣的有效性與安全性。

4、幫助當事人進行法律風險與隱患的預防。公證書的形成僅能幫助當事人進行法律風險與隱患的預防，但不可以公證書為由對抗第三人。

1、確認賣方的產權證、身份證等證件的真實性和有效性，確保賣方具有合法的住房產權和出售資格。

2、仔細審查住房買賣合同的內容，確保合同條款明確、具體、合法，并符合當?shù)叵嚓P法律法規(guī)的規(guī)定。

3、注意住房是否存在抵押、查封等情況，避免交易風險。

4、在公證過程當中，要認真核對住房的地址、面積、結構等具體情況，確保與實際情況一致。

5、公證費用需要根據當?shù)毓C處收費標準進行繳納，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

6、在公證過程當中，要保持謹慎和認真，避免出現(xiàn)疏漏或錯誤，以免影響公證的法律效力。

7、如果在公證過程當中遇到任何問題或困難，可以向當?shù)氐姆康禺a律師或專業(yè)機構咨詢，以獲得更加詳細和專業(yè)的建議和幫助。