二手房交易流程復(fù)雜，所需時(shí)間較長(zhǎng)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方每一步驟都要認(rèn)真對(duì)待。其中合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有著明確的體現(xiàn)。如果單方或雙方想停止交易，該如何解除合同呢？

第一種：商議解除

商議解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同商議。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種：約定解約

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買(mǎi)方在年月日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣(mài)方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣(mài)方就可提出解約。

第三種：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有如下四點(diǎn)：

（一）因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

所謂不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等造成合同不可履行。

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

例如由于房?jī)r(jià)上漲造成賣(mài)方明確告知買(mǎi)方住房不繼續(xù)出售，買(mǎi)方可以提出解除合同。

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

如雙方約定某一具體日期之前，買(mǎi)方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過(guò)多次催告，買(mǎi)方仍不支付或拒絕支付的，賣(mài)方可提出解除合同。

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。如賣(mài)方出售的住房有抵押但未告知買(mǎi)方造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可提出解除合同。