二手房交易涉及解抵押、過戶等復雜流程，從解押到過戶大約需1-2個月，包括還清貸款、辦理解押手續(xù)、歸檔及辦理過戶等步驟。同時，買二手房還需經過評估、簽約、資質審核、資金監(jiān)管、繳稅過戶等環(huán)節(jié)，確保交易合法完成。

二手房解抵押和過戶不可以在同一天辦理，因為一天之內是無法完成過戶的，二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規(guī)定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，前往房地產局辦房產解押，解押手續(xù)辦理好之后，大概有3-5個工作日的歸檔期，房產檔案歸檔之后就可以辦理過戶手續(xù)了。

買二手房的流程和手續(xù)是什么

1、買賣雙方拿房產證到評估公司出評估報告。

2、賣方去買方貸款銀行開立-一個個人結算存折，買方在貸款銀行打印個人信用報告。

3、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

5、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，付給賣家。

6、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。