當我們需要售房的時候，第一件事情就需要進行報價。報價是有技巧的，我們學習報價技巧仔細撰寫售房協(xié)議，會讓自己在賣房過程當中占據(jù)先機，獲得主動權(quán)。

一、售房報價的小技巧

給住房定價是賣房重要的第一步。如果房價定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，你就賣不出房子。如果房價定的低了，你自己肯定不會愿意。確認住房價格，需要根據(jù)地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑質(zhì)量和形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等多方面綜合考量。

當你售房報價的時候，有以下幾個小技巧。

（１）買方詢問價格時，要認真準確得把價格介紹給買方。

（２）買方要求讓價時，你要肯定自己的價格制定合理，不輕易讓價并讓買方開價。

（３）買方開價后，你要努力抬價。

　抬價策略有以下幾種：

　表示買方開出的價格很離譜。

　表示低于底價，是肯定不可的，即使高于底價的價格，也要表示低于本價，是不可能。

　可強調(diào)住房的優(yōu)點，來化解買方價格談判，讓其再次感覺物有所值。

　同等產(chǎn)品相比較，提升產(chǎn)品的價值。

（４）買方表示喜歡該房，但要求時，此時就要準備讓價。

（５）讓價時，可單價打折，可總價打折，或去零留整，并可向買方提出相應(yīng)的要求。比如要求買方多付定金，加快簽約速度，全部支付現(xiàn)金等以此來作為讓價的要求。

二、售房協(xié)議撰寫要點

１、協(xié)議需要明確住房重要要素

住房坐落位置、具體結(jié)構(gòu)以及建設(shè)年限等，都是很重要的住房要素。這樣可以避免日后糾紛的發(fā)生。還有房產(chǎn)證序列號好能填寫，這樣可以增強買方的信任度。

２、協(xié)議應(yīng)該詳細標注房價

對住房的總價進行標注的話，買賣雙方才能確認房價、交易費用等，避免糾紛?！?/p>

３、協(xié)議應(yīng)該標注交房時間

交房時間很重要，需要在協(xié)議中注明清楚。在進行標注的時候，應(yīng)該要根據(jù)自身的實際情況，雙方進行商議處理。

三、總結(jié)

售房過程當中定價技巧值得學習，雙方確定購房意向后，擬定售房協(xié)議也是值得推敲。我們不一定要做到十全十美，但是做得更好，對買賣雙方都有利。