貸款房可以退稅是真的。不過想要成功的退稅，那么一定不要錯過退稅申請周期，通常情況下退稅的申請周期是在第一次還貸之后的一年。而申請退稅周期的時間則是一年之后的第3個月內(nèi)進行申請，如果沒有在此期間進行申請退稅，那么也就意味著放棄這項權(quán)利。申請完畢之后，攜帶相關(guān)的資料，去稅務(wù)機關(guān)或者在公司財務(wù)處開具納稅證明，全部資料帶齊之后去納稅政務(wù)大廳，找到首套房退稅申報柜臺，提交所有的資料，并且準備一張銀行卡，便于收款。

房貸退稅的申請條件

1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅。

2、個稅是在上個自然年度內(nèi)繳納的，然后在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，即前年繳的個稅就不再辦理退稅;

3、要求是首套住房貸款，且是在中國境內(nèi)的住房。

房貸退稅能退多少錢

1、房貸退稅扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退稅計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得稅少于房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅;

若上年度實際繳納的個人所得稅大于房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。

舉例說明：

假設(shè)某納稅人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個稅稅率為3%，納稅人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個稅稅率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。