很多的人對(duì)于自住商品房并不是那么的了解的，其實(shí)自住商品房也是可以進(jìn)行辦理相關(guān)的房產(chǎn)證的，是可以這么說(shuō)的，自住商品房也是屬于商品房的，在滿(mǎn)足一定條件的情況下，也是可以進(jìn)行出售交易的，那么，西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？在西城區(qū)買(mǎi)自住商品房要注意哪些問(wèn)題？

在西城區(qū)買(mǎi)自住商品房要注意哪些問(wèn)題

１、購(gòu)買(mǎi)資格。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

２、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件。符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，本市戶(hù)口無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿(mǎn)２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米。銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低３０％左右的水平確定。

４、銷(xiāo)售和登記管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示住房套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。公示期不少于１５天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出購(gòu)房申請(qǐng)。

５、轉(zhuǎn)讓管理自住型商品住房購(gòu)房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得住房權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。

６、處罰措施。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且５年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

１、自住商品房的住房購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

２、自住商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。

３、自住商品房的住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）

４、自住商品房的完稅憑證。

５、已婚的購(gòu)房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

６、單身的購(gòu)房人需要提供身份證復(fù)印件、戶(hù)口簿或戶(hù)口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書(shū)，購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

以上就是對(duì)西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料以及在西城區(qū)買(mǎi)自住商品房要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房在出售的時(shí)候就是會(huì)受到五年期限的規(guī)定，住房所出售的時(shí)候收益的３０％也是需要上交財(cái)政的。