1、買家向中介公司交付誠(chéng)意金時(shí)，中介公司沒(méi)有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠(chéng)意金收據(jù)，那么這個(gè)時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于訂金，只要最后沒(méi)能訂立買賣合同，誠(chéng)意金都應(yīng)當(dāng)返還。

2、如果中介公司在《定金合同》中明確約定一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲凑\(chéng)意金就相當(dāng)于定金，買家沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時(shí)候，買家是不可要求返還的。

買房交誠(chéng)意金的好處有哪些

1、誠(chéng)意金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、誠(chéng)意金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了誠(chéng)意金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、房東都是見(jiàn)錢眼開(kāi)。帶著您的誠(chéng)意金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。

4、付誠(chéng)意金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)來(lái)談或者賣給誰(shuí)。

6、可以探明房東的價(jià)格底線，付誠(chéng)意金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的心理價(jià)位。