買(mǎi)房子交了誠(chéng)意金可以退。因?yàn)橘I(mǎi)房誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買(mǎi)房者購(gòu)房的積極性，而對(duì)買(mǎi)房者承諾的一定優(yōu)惠。因此所交的誠(chéng)意金可以作為日后的房款，相反如果購(gòu)房不成功的話，誠(chéng)意金應(yīng)返還給買(mǎi)房者。

買(mǎi)房交誠(chéng)意金的好處有哪些

1、誠(chéng)意金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、誠(chéng)意金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了誠(chéng)意金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、房東都是"見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)"。帶著您的誠(chéng)意金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，會(huì)有效得多。

4、付誠(chéng)意金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)來(lái)談或者賣(mài)給誰(shuí)。

6、可以探明房東的價(jià)格底線，付誠(chéng)意金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的心理價(jià)位。

誠(chéng)意金和定金一樣嗎

1、定金：定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、誠(chéng)意金：誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。