認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書?！墩J(rèn)購(gòu)書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。法律規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律的該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”可見，臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響自身利益。

簽署購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書要注意什么？

要對(duì)開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問、三查”。
1、“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括、出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等?！岸枴笔窃诳吹倪^(guò)程當(dāng)中，可以對(duì)自己不甚清楚或有疑問的地方及時(shí)向發(fā)展商、商的銷售人員進(jìn)行詢問。
2、還應(yīng)當(dāng)多問問同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購(gòu)房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不可肯定時(shí)，還可向等專業(yè)人員咨詢。
3、“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。要細(xì)審《認(rèn)購(gòu)書》條款?！墩J(rèn)購(gòu)書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的住房位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購(gòu)書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。
開發(fā)商與購(gòu)房簽訂的認(rèn)購(gòu)書其實(shí)都是臨時(shí)的，不過(guò)從法律角度來(lái)看其實(shí)并沒有要求必須要簽訂這樣的認(rèn)購(gòu)書，因此當(dāng)事人商議一致的話，其實(shí)也是可以不用簽訂的。而從相關(guān)中的規(guī)定來(lái)看，簽訂臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的需要在規(guī)定下進(jìn)行操作，這樣才能保證該認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的。