現(xiàn)在市場上的二手房銷售量還是比較高的，而且有關二手房的購買人們需要了解的事情是有很多，首先關注的就是房子的產權問題，以及房子是否經歷過抵押，如果一不小心很有可能就會買到抵押房，那么有關購買二手抵押房的經歷和買的二手房怎么過戶呢？看看下面的介紹吧，以下是詳細介紹。

購買二手抵押房的經歷

購買二手抵押房的經歷，在實際生活中，買房的時候遇上有抵押的房子其實很常見。例如業(yè)主當初買這套房貸款30年，結果現(xiàn)在住了10年就想換個大房子了，但是房貸其實還沒有還完，還在抵押狀態(tài)中。而在二手房交易中，還在抵押狀態(tài)中的住房是無法進行交易的。所以房子如果有抵押，業(yè)主必須先完成抵押解除的手續(xù)，才能順利出售房子。

買的二手房怎么過戶

一、看房，看房是指實地考察住房的情況，包括住房本身的情況，也包括住房周邊和小區(qū)的情況。

二、查產權，買的二手房怎么過戶，看中房子必須先去交易中心查下產權，看房子有幾個權利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等等。

三、簽訂合同，首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以高于房產交易價的20％），買的二手房怎么過戶，之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付首付。

四、貸款面簽，買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款并進行面前。

五、網簽，在等待批貸過程當中，應該辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。買的二手房怎么過戶，注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費。

六、批貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行會出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

七、過戶繳稅，銀行批貸之后，就可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

八、拿證，經過二級審批之后，可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。買的二手房怎么過戶，產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

九、交房，取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，買的二手房怎么過戶。賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

十、放款，銀行拿到他項權證之后，在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房子流程才真正結束。

對于購買二手抵押房的經歷和買的二手房怎么過戶？看過上面的介紹之后都是應該已經明白了吧，有關二手房再進行過戶的時候是應該要了解到正規(guī)的流程和操作才可以的，畢竟二手房再進行過戶的時候還產生一些稅費，這些稅費也應該要及時繳納，才不會影響到正常的辦理。