小編看到，房產證的署名上，一般情況房產證寫自個姓名，有種狀況是一對夫妻一同買房，還有一種便是在房產證上加愛人的姓名，而且依據(jù)新《婚姻法》規(guī)則，夫妻一方婚前一切的產業(yè)，不因婚姻聯(lián)系的連續(xù)而轉化為夫妻一同產業(yè)，但當事人另有約好的在外。

一、房產證寫兩人姓名有關法規(guī)

關于婚后采購的房子，不論房產證上寫的是一方或是兩邊的姓名，只需兩邊沒有約好，均各占50%產權;如有約好，則從其約好。新《婚姻法》實施前，只需婚后滿8年，本來歸于自個產權的房子即轉為夫妻兩邊共有。 房產界和法令界人士還指出，假如婚前以自個名義買的房子，婚后卻一同還貸，該房產婚后還貸有些和房子升值有些屬共有產業(yè)。

二、房產證寫兩人姓名的相關費用和流程

房產證上加姓名及處理費用，分為三種狀況：

第1種狀況：有房無貸

處理流程是：

1、帶好三證(婚姻證明、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房子地址區(qū)域的房地產銷售地點，先在預檢窗口說好是來處理房產證添加愛人姓名事宜的，窗口作業(yè)人員會審閱提交的資料，假如資料通過就給你們一個號碼，然后憑號碼去有關窗口處理。

3、處理房產證上加姓名所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元本錢費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定口令，房地發(fā)營銷機構會奉告你一個初始口令，往后可自行更改。

第2種狀況：有房有貸

處理流程是：

1、先去銀行處理典當改變手續(xù)(詳細事宜請咨詢各銀行)。

2、處理房產證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續(xù)費外，如借貸是純公積金的，還需別的付出100元;如借貸是組合方法的(公積金+商業(yè)借貸)，還需別的付出200元。

3、別的過程同“有房無貸”。

第三種狀況：假如還沒有成婚或許沒有直系血源聯(lián)系的，需求在房產證上加姓名，狀況會雜亂許多，由于那將視為房子銷售，需求交如下費用。

1、每平方米2.5元銷售費。

2、不滿5年，5.5%的經營稅加1%個調稅(時刻段從產證發(fā)證日期到銷售日未止)，滿5年則不需求。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)營銷機構不相同)。

5、男方轉讓50%，一切的稅按銷售報價核算，假如100萬的房子記稅值便是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按均勻分。

以上便是小編提供的關于房產證寫兩人姓名方針與流程以及費用方面的疑問，期望可以對大伙有所協(xié)助，要了解的是，大伙在進行房產證上添加姓名的操作時，仍要了解本地的詳細狀況和實踐方針。