房管局一般會(huì)要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)，屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容,雖然法律有規(guī)定,格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任,限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效,但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn),最好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

買房有哪些簽約環(huán)節(jié)？

1、簽定金協(xié)議

就目前的房產(chǎn)交易流程來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一定不可忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購(gòu)房定金糾紛的無(wú)法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。

2、簽購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同的時(shí)候買賣雙方必須到場(chǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并商議處理。購(gòu)房合同中應(yīng)該包括房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。

3、簽按揭合同

如今大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款購(gòu)買的房子，貸款買房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購(gòu)房者一定要親自到場(chǎng)。不過(guò)如果你是全款買房的，則無(wú)需此環(huán)節(jié)。

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、注意開發(fā)商資質(zhì)

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先確認(rèn)一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒(méi)有問(wèn)題的，這關(guān)系到自己簽定的購(gòu)房合同是否有效。購(gòu)房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購(gòu)房者購(gòu)買的住房才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

2、了解相關(guān)費(fèi)用

購(gòu)買住房需要的費(fèi)用可不少，但并不是賣家讓交什么費(fèi)用就交什么的，所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前一定要明確購(gòu)買住房相關(guān)的費(fèi)用。開發(fā)商報(bào)的一些費(fèi)用有些是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，但如果是小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，購(gòu)房者就要注意了，這些費(fèi)用不是購(gòu)房者必須要交的。

3、注意空白條款

有的購(gòu)房者只注意到購(gòu)房合同中有哪些內(nèi)容，卻沒(méi)有注意購(gòu)房合同中的空白條款，購(gòu)房者要注意，如果購(gòu)房合同中存在空白條款，賣家就有可能在空白地方做手腳。所以購(gòu)房者如果沒(méi)有什么特別需要在空白條款上備注的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給賣家私自在空白處做手腳。