二手房購買需關注產權到期處理方式、住房位置交通、質量結構、產權合法性、價格性價比、周邊環(huán)境安全及未來增值潛力。貸款額度則受住房評估價值、借款人信用及還款能力、公積金繳存情況等多重因素影響。

二手房產權到期后，處理方式主要取決于土地類型和用途。若為住宅建設用地，使用權會自動續(xù)期，續(xù)期費用按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理。若非住宅建設用地，如商業(yè)或工業(yè)用地，產權到期前需向相關部門申請續(xù)期，支付土地出讓金，并重新簽訂合同。若未申請續(xù)期或申請未獲批準，土地使用權可能由國家收回，但通常會給予適當補償。具體處理方式需結合當地政策咨詢專業(yè)法律人士。

買二手房前要考慮哪些問題

1、住房位置與交通：住房所處的地理位置至關重要，包括周邊的生活環(huán)境、配套設施（如學校、醫(yī)院、購物中心等）以及交通便利性。購房者應評估住房是否靠近公交站、地鐵站等交通節(jié)點，以及出行是否便捷。

2、住房質量與結構：二手房的質量與結構是購房者需要重點關注的方面。購房者應檢驗住房是否存在漏水、裂縫、霉變等問題，以及墻體、地板等是否堅固。同時，了解住房的建造年代、建筑材料等信息，以評估其耐用性和安全性。

3、住房產權與合法性：購房者應核實住房的產權歸屬，確保所購住房無產權糾紛。此外，還需了解住房是否具備合法的土地使用權和住房所有權證，以及是否存在抵押、查封等法律限制。

4、住房價格與性價比：購房者應根據自身經濟狀況，合理評估住房的價格和性價比。比較同區(qū)域、同類型的住房價格，以及考慮住房的裝修程度、樓層、朝向等因素，以確定合理的購買價格。

5、周邊環(huán)境與安全：購房者應考察住房周邊的治安環(huán)境，了解是否存在安全隱患。同時，考慮周邊居民的生活方式和習慣，以評估是否適合居住。

6、未來增值潛力：購房者還應考慮住房的未來增值潛力，包括區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、基礎設施建設等因素。這些因素可能對住房的價值產生積極影響，為購房者帶來潛在的收益。

買二手房能貸款多少

買二手房能貸款的金額并不是固定的，而是受多種因素綜合影響。一般來說，二手房貸款額度通常不會高于住房評估價值的70%至80%，具體比例取決于貸款銀行的政策和借款人的信用狀況。此外，貸款額度還受到借款人還款能力、公積金繳存情況等因素的影響。如果借款人繳存了公積金，那么貸款額度可能會相應提高。同時，二手房的房齡、位置、面積等也會影響貸款額度，通常房齡較新、位置優(yōu)越、面積適中的二手房更容易獲得較高的貸款額度。因此，在申請二手房貸款時，借款人需要綜合考慮自身條件、住房情況以及貸款政策等多個因素，以確定最終的貸款額度。具體貸款金額還需以貸款銀行的審批結果為準。