首先想要申請住房抵押貸款，先要向銀行提出申請，并且向銀行遞交與之相關(guān)的所有用得著的材料。然后由銀行對借款人的住房進(jìn)行一個準(zhǔn)確的評估。在調(diào)查和審批通過之后，銀行的客戶經(jīng)理就通知借款人，開始辦理各項事宜，銀行在收到借款人住房產(chǎn)權(quán)之后，簽訂合同就可以開始發(fā)放貸款了。

房子抵押貸款有哪些注意事項

資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。

貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

貸款額度要心中有數(shù)：一般來講：以個人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。

還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。