1、買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同

有些住房買賣合同中會(huì)寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。

住房買賣合同是交易雙方經(jīng)過(guò)商議后制定的，在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。

2、延期交房可免責(zé)

“若非賣方的原因而造成的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。

如果交易雙方已經(jīng)在住房買賣合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣方就必須按照約定時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問(wèn)題，致使交房時(shí)間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進(jìn)行說(shuō)明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、買方無(wú)權(quán)選物業(yè)

大多數(shù)人買房的時(shí)候都忽略了物業(yè)挑選的問(wèn)題，基本上是該住房原來(lái)配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點(diǎn)，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實(shí)也是一種霸王條款。

該條款侵犯了買方的挑選權(quán)和知情權(quán)，對(duì)其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。

4、違約責(zé)任不對(duì)等

說(shuō)到合同中的霸王條款，其實(shí)普遍的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些住房買賣合同中對(duì)購(gòu)買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購(gòu)買方的機(jī)會(huì)。

所以，購(gòu)買方在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意這樣的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。

二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、 核實(shí)購(gòu)房者的身份

多數(shù)情況下，售房者和購(gòu)房者在交易之前都不認(rèn)識(shí)對(duì)方，因此，身份核實(shí)是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因?yàn)橛X得麻煩，所以便省去了身份核實(shí)的環(huán)節(jié)，結(jié)果一些不法分子便利用這一點(diǎn)，假意購(gòu)買售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說(shuō)，還讓其陷入房產(chǎn)糾紛之中。

2、 明確房款的支付方式

很多二手房合同中，只會(huì)對(duì)房款支付的時(shí)間進(jìn)行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明明沒有支付房款卻說(shuō)自己已經(jīng)支付，或者明明沒有交夠房款，卻說(shuō)已經(jīng)交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生，售房者與購(gòu)房者應(yīng)在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行托管還是公證處提存等。

3、 明確違約責(zé)任和違約金

房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間也比較長(zhǎng)，而且其中也會(huì)有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過(guò)程當(dāng)中，除了不可抗的外力因素會(huì)造成交易無(wú)法完成之外，還有可能是購(gòu)房者自身的原因，比如突然不想購(gòu)買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時(shí)都需要考慮到這些問(wèn)題。

4、寫明爭(zhēng)議解決的方式

房產(chǎn)糾紛的形式多種多樣，可能是因?yàn)榉靠罱唤映霈F(xiàn)問(wèn)題，也可能是因?yàn)樽》抠|(zhì)量有問(wèn)題等等，既然可能發(fā)生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因?yàn)榉ㄔ涸趯徟袝r(shí)也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來(lái)說(shuō)，售房者需要在合同中寫明“一旦發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無(wú)法達(dá)到解決問(wèn)題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當(dāng)然，具體的解決方式也可以與購(gòu)房者商議過(guò)后再?zèng)Q定。