公寓拆遷一賠三的意思是公寓樓拆遷的賠償款是3倍。也就是說(shuō)公寓樓一旦拆遷的話，拆一套房就會(huì)賠償四套房，這是因?yàn)楣堑目偯娣e一般都會(huì)比較小，所以開(kāi)發(fā)商在建樓時(shí)成本也就比較低，但是由于是公寓式住房，地理位置的優(yōu)越，自然租房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些，將來(lái)涉及到拆遷時(shí)，面對(duì)一賠三這樣高額的賠付，也不會(huì)有太多的損失，公寓式樓房沒(méi)有限購(gòu)的要求，即使是沒(méi)有購(gòu)房資格的人，同樣也可以進(jìn)行挑選。

買(mǎi)公寓好還是住宅房好

住宅房好。住宅是指供居住的住房，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業(yè)化。一般來(lái)說(shuō)公寓分為普通公寓、商務(wù)公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點(diǎn)，但也有所區(qū)別。住宅收到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況;公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)投資，也可以自住。

因?yàn)榭紤]到公寓有商業(yè)性質(zhì)，不可落戶和上學(xué)。40年土地使用權(quán)。到期之后，可以直接續(xù)，15.6元每平方，一次性繳費(fèi)管30年。還有一種也是公寓，70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎聊翘炖塾?jì)日照不足兩個(gè)小時(shí)，也定義為公寓。如果是投資，可以考慮公寓，公寓一般在繁華地段，人流量大很多。此外，公寓拆遷賠付是住宅的2.7到3.1倍。舉個(gè)例子，100平住宅賠了500萬(wàn)，那么你公寓可能就賠1300多萬(wàn)到1500多萬(wàn)。

公寓好出手嗎

由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。所以公寓不好出手，另外有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。所以也能買(mǎi)出去一部分。

1、總價(jià)低。公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30-50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

2、用途多元化。因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

3、配套更完善。公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。