1、開發(fā)主體要合法。

小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃。

小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a權房。

雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產權房。為了下降買小產權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a權房。

4、多人陪同簽訂合同。

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風險。

5、做好詳細約定。

由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

買小產權房子是有風險的，不受法律保護的，手續(xù)很簡單的，雙方自己寫個協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個律師見證。

買小產權房子是有風險的，不受法律保護的，手續(xù)很簡單的，雙方自己寫個協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個律師見證。

購買小產權房還有這些風險？

1、“小產權房”不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

2、“小產權房”并沒有國家的產權證書，不可像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3、購買“小產權房”無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、購買“小產權房”的購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。