1、通透性好。

通常戶型方正的房子，其通透性都比不錯(cuò)，這是戶型方正的房子比較明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，住房的通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。

2、私密性強(qiáng)。

通常戶型方正的房子，期內(nèi)的各個(gè)空間劃分得都會(huì)非常的明確，這樣的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自生活空間。

3、不浪費(fèi)面積。

戶型方正的房子不存在什么尖角或者是缺角的地方，所以戶型方正的房子還有不浪費(fèi)面積的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者都知道戶型方正的住房利用，不會(huì)存在缺角、拐角、長(zhǎng)走廊等等浪費(fèi)使用面積的情況，日常生活也會(huì)更加連貫。如果您買的住房是百十平的普通住宅，戶型方正是必不可少的。

選戶型有哪些技巧?

1、采光定律。

居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個(gè)方面采光、坐北朝南、南北通透。

2、客廳定律。

現(xiàn)在的購(gòu)房者很多都是追求大面積的客廳，其實(shí)這樣的客廳不僅不實(shí)用，還會(huì)使整個(gè)房子的空間看起來(lái)不協(xié)調(diào)。其實(shí)，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購(gòu)房人挑選的時(shí)候，不可以簡(jiǎn)單地說(shuō)成某個(gè)數(shù)字。

3、最有效定律。

什么是好戶型?簡(jiǎn)而言之是合理利用空間。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費(fèi)但是也是質(zhì)量的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要可以合理的利用空間。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。

4、形狀定律。

好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。這其實(shí)指的就是房間的形狀，一看就是正方形的一般都不是好的挑選，長(zhǎng)寬比例接近黃金分割比是最好的。一般開(kāi)間與進(jìn)深的比例在1：1.5時(shí)是最佳的。

5、尺度定律。

經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。

兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右，廚房要大于3平方米。

三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。