因?yàn)榈阮~本息在整個(gè)還款期間，月還款額保持一致，而其中本金和利息的占比不斷變化，在還款前期利息占比更大，到了還款后期，就是本金占比更大。而貸款期限為二十年的房貸，到第八年本金的占比就已經(jīng)高于利息了，其從第六年開(kāi)始本金占比其實(shí)已逐漸趕超利息，客戶若再不提前還款，到后面利息還得差不多了，屆時(shí)再提前還，也減免不了多少利息了，并不劃算。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

等額本息還款最大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)操作起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

2、缺點(diǎn)

如果購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、適合的人群不同

對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩(wěn)定的家庭，在貸款買房的時(shí)候可以挑選等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。

但是如果購(gòu)房者挑選等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對(duì)等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長(zhǎng)利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同，而等額本金第一個(gè)月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。