福利房是國家對其工作人員長期“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)一些省份的新政策，房改房上市要取消對職工服務年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應該認定協(xié)議中的服務年限條款無效。

單位分到職工的褔利房地產(chǎn)權歸屬于誰

福利房是單位給補助的房地產(chǎn)，但通常房產(chǎn)證在單位，5－十年才會取得屋主手上。因此屋主需要按一定占比購買后才可以有著產(chǎn)權。本人是沒有房產(chǎn)證的，對住房沒有權，依據(jù)法律法規(guī)，沒有備案的住房是不可變更的。產(chǎn)權所屬有三種：

1、單位房是集資款建設的住房，住房的產(chǎn)權依據(jù)集資款的方法決定產(chǎn)權，本人以所有房款的資產(chǎn)建設的住房，所得到的單位房是所有住房產(chǎn)權。本人以房款的一部分資產(chǎn)作為建設的住房，所得到的住房是一部分住房產(chǎn)權。

2、單位房是公有住房建設的住房，所得到的單位房是一部分住房產(chǎn)權。（前提條件是公有住房是基準價的）

3、單位房與職工簽署購買協(xié)議書以后，分期付款的，房款在沒有還清晰以前，住房的產(chǎn)權也是一部分住房產(chǎn)權。房款還清晰以后，住房的產(chǎn)權便是所有的住房產(chǎn)權了。

福利房是什么意思

所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個住房，那么從而職工對于購買來的住房就享有部分產(chǎn)權或者全部產(chǎn)權。而單位的福利房因為是單位給補貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才可以拿到福利房的房產(chǎn)證。

單位福利分房政策有哪些

1、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購買此房，6000元定金直接轉(zhuǎn)為房款，按五年平均每年交付20%房款，不收取利息。試住一年后不購買的，6000元算作房租不予退返，限小產(chǎn)權。

2、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購買此房，6000元定金直接轉(zhuǎn)為房款，一次性交付交總房款的60%，余款在第二、三、四、第五年各交10%房款，免收利息。試住一年后不購買的，6000元算作房租不予退返。

3、凡是團購5套以上的單位，給予該單位3萬元愛心補助基金。5套為一個結算單位，以此類推。凡是試住人員，需要單位、公司、村委提供擔保證明，方可以試住。