1、結構不同：復式的結構是上下兩層具有相同層高。而別墅是獨門獨戶獨院，一般是2-3層樓形式。

2、特色不同：復式的樓上樓下都算面積。別墅的容積率比較低，而占地面積比較大。

購買別墅要注意什么

買別墅要注意此項目是否有產權，周邊的市政配套設施是否到位，因為很多開發(fā)商如果沒有付清全款，市政部門是不會開通各項設施的。還有就是出行的交通是否方便，社區(qū)的環(huán)境是否達到綠化要求，物業(yè)管理方面是否合格，但別墅的戶型也是要注意的，一定要按照自己的實際需求來挑選。

購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價值也是有所不同的。雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

功能布局也是挑選的要點之一，自住的別墅一個多考慮到家庭的需求，例如居住的舒適度以及功能性，不僅僅是對室內的風格以及觀景點要有要求，它的結構也是非常重要的。別墅最好以圈層交流的方式，在一些區(qū)域比較集中的地方或是在公共設施上搭建一個社交的平臺，以便交流。

一般經濟型的聯排別墅占地比較小，并且組合的方式也有很多種，一般聯排的別墅單價會比較低一些，別墅的總面積也會更小，因此它的總價會比較便宜，一般疊加別墅都是兩層一戶的戶型，雖然是獨立入戶，但始終是在一個單元內，而且一般為4-5層，這種就比較沒有別墅的感覺，而聯排的別墅就有自己獨門的獨院，因此私密性也比較強。