農村的房子屬于集體產權，就是農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，而房子有所有權，在征收時，可獲得相應的補償。通常情況下，農村的住房產權是長期有效的，但房產證是沒有有效期的，即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

住房產權指的是什么

一般來說，住房所有權是指住房所有人獨占性地支配其所有住房的權利，也就是說購房者可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。住房所有權是沒有期限限制的，只要該住房沒有損毀，購房者就能一直擁有，這屬于個人私有財產。

土地使用權就是指國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，也就是說，購房者只有使用的權利，沒有所有權，所有權是歸國家和集體的。一般來說，商品房的土地最高使用權限為70年，而我們常說的房子50年產權或者70年產權，說的就是土地使用權限。

40年產權、50年產權、70年產權有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同

雖然說住房的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產權人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產權的直接續(xù)期，40和50年產權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

住房的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。