一、商品房衛(wèi)生間漏水到樓下誰負責任

由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質量問題。

當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好商議的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責與樓上業(yè)主溝通處理。

若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修。

若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規(guī)定向法院提出民事訴訟。

二、出租房衛(wèi)生間漏水到樓下，修理費誰出

租房子衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應該由誰負責任，視漏水原因根據合同確定。

如果漏水屬于一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬于住房修繕原因的，要根據確定。

住房租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積；住房租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；住房修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

住房修繕的責任規(guī)定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如住房修繕的責任規(guī)定由承租人負責的，房東不需要賠償。

因此，租房者在簽訂住房租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要商議一致，以免在日后租房過程當中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責任明確清楚，如果房子是自己的，而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下，那么這個責任在于房主，因為住房在裝修之后，防水責任就屬于房主了。若裝修住房時挑選的是正規(guī)裝修公司，并且還簽署了質保合同，那么這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責任。