期房不是交房開始還貸。通常是在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸(即自放款的次月開始還月供)。

主要流程是：

1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。

2、簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。

3、銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批結(jié)束后開始還款，還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買期房?jī)r(jià)格會(huì)比較低，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)一個(gè)住房工程的時(shí)間至少要兩到三年，有些甚至更長(zhǎng);所以開發(fā)商們?yōu)榱丝梢曰厥召Y金，減少建房資金的壓力，在銷售期房的時(shí)候就會(huì)讓利;因此，期房就會(huì)比現(xiàn)房便宜很多，并且可能獲得所購(gòu)期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

期房的建筑設(shè)計(jì)比現(xiàn)房更能滿足購(gòu)房者的需求，因?yàn)樽》吭O(shè)計(jì)的好壞會(huì)直接影響到它的銷售，所以，開發(fā)商們對(duì)房子設(shè)計(jì)比較看重，并且買房者可以隨時(shí)監(jiān)督，可以提出意見(jiàn);如果比較注重住房設(shè)計(jì)的，就可以購(gòu)房期房，這樣房子的設(shè)計(jì)就能達(dá)到自己理想的樣子。

3、挑選豐富

期房挑選性比較多，可以挑選自己喜歡的戶型和設(shè)計(jì)，而現(xiàn)房在購(gòu)買的時(shí)候，一些好的樓層或者是朝向比不錯(cuò)的，基本已經(jīng)被訂購(gòu)了，剩下的幾乎都是不太理想的，不是朝向不好就是戶型不好;買房對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)又是大事，所以都會(huì)比較注重房子的朝向和采光、通風(fēng)等問(wèn)題，這些問(wèn)題都有可以影響生活質(zhì)量;從市場(chǎng)反饋來(lái)看，房子朝向、樓層等不錯(cuò)的都是作期房出售的，購(gòu)房者就有大量的挑選余地，可以挑選比不錯(cuò)的房子。