未成年孩子雖可作為住房權(quán)利人，但因限制民事行為能力，房產(chǎn)過(guò)戶及管理需由法定代理人父母進(jìn)行。過(guò)戶方式有繼承、贈(zèng)與、買賣三種，各有利弊，需根據(jù)自身情況挑選。

不到18歲能過(guò)戶房產(chǎn)，未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承住房，所以也可以作為住房的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)即房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字。但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o(wú)法對(duì)住房進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。

房子過(guò)戶給未成年孩子怎么辦理

有關(guān)直系親屬之間住房過(guò)戶有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，其中繼承、贈(zèng)與實(shí)踐中常會(huì)涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來(lái)挑選。

第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開(kāi)始。繼承人不需要支付住房市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

第二種是房產(chǎn)贈(zèng)與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈(zèng)與多了評(píng)估費(fèi)，需交評(píng)估價(jià)3%的契稅。個(gè)人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)與所得住房再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產(chǎn)買賣，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣過(guò)戶主要是各種稅費(fèi)。但其對(duì)于再次出售的影響較小。新政出臺(tái)后，直系親屬之間定價(jià)，不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評(píng)估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。