房貸政策多樣，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房及認(rèn)貸又認(rèn)房，影響首付與利率。存量房與商品房在定義、價(jià)格、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)年限及購買風(fēng)險(xiǎn)上存在顯著差異，購房者需明辨。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：客戶在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，不管名下是否曾有過貸款記錄，只要目前可以證明自己名下沒有房產(chǎn)，均可以按照首套房按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：客戶申請(qǐng)貸款買房，只要個(gè)人征信報(bào)告中沒有買房貸款記錄(不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定)，那此次購買的住房就可以被認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)貸又認(rèn)房：購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，若被查出在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，或者在銀行征信系統(tǒng)里登記有貸款買房的信息，那本次購房就將被認(rèn)定為二套房或以上，無法再按照首套房政策執(zhí)行。

存量房和商品房的區(qū)別有哪些

1、定義和權(quán)屬：存量房是指已經(jīng)建成并投入使用，但尚未進(jìn)行權(quán)屬登記或變更登記的住房。這些住房通常是二手房或歷史遺留問題，其權(quán)屬需要通過二手房交易或變更登記等方式進(jìn)行確認(rèn)。而商品房則是新建的住房，由開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)和銷售，購房者通過購買商品房獲得住房產(chǎn)權(quán)。

2、價(jià)格和交易方式：存量房的價(jià)格相對(duì)較低，但需要支付一定的中介費(fèi)或過戶費(fèi)用。其交易方式通常是通過房地產(chǎn)中介或個(gè)人之間的私下交易進(jìn)行。而商品房的價(jià)格相對(duì)較高，但通?？梢韵硎荛_發(fā)商提供的折扣或其他優(yōu)惠措施。其交易方式通常是通過開發(fā)商的售樓處或中介公司進(jìn)行。

3、住房質(zhì)量和裝修程度：存量房的住房質(zhì)量可能存在一定的問題，如老化和損壞等，需要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行維修和改造。而商品房是新建的住房，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)，但也需要根據(jù)購房者的需求進(jìn)行裝修和維護(hù)。

4、產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)：存量房的產(chǎn)權(quán)年限可能已經(jīng)過了很多年，甚至可能存在土地使用權(quán)年限不足的問題。而商品房通常是70年產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)。

5、購買風(fēng)險(xiǎn)和合法性：存量房的購買風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因?yàn)槠錂?quán)屬可能存在爭(zhēng)議或住房質(zhì)量等問題。而商品房的購買風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)槠溆虚_發(fā)商作為保障。購買存量房需要更加謹(jǐn)慎，需要確認(rèn)住房的合法性和權(quán)屬情況。