買房貸款是銀行放款的次月就需要開始還款，銀行發(fā)放給借款人的相關(guān)告知書中，會(huì)告知具體的還款日和金額。貸款人如果不按時(shí)償還會(huì)面臨相應(yīng)處罰，所以還是建議貸款人按時(shí)還款。

買房貸款人一定是房主嗎

買房貸款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說(shuō)房主本人滿足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主，但是購(gòu)房人是未成人或貸款要求不符合的成年人，這時(shí)買房貸款人可以是父母或其他輔助人。

房貸還款時(shí)間可以改嗎

房貸還款日期是不可修改的。因?yàn)檫€款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計(jì)息，所以日子是不可調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了;其次貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不可夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

房貸還款注意事項(xiàng)

分清等額本息和等額本金兩種方式。對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

貸款申請(qǐng)之后，當(dāng)手上資金富裕之后，借款人也可以申請(qǐng)?zhí)崆耙淮芜€清欠款，也可以挑選償還部分本金。如果挑選提前一次性還清貸款，那么銀行會(huì)按照貸款實(shí)際占用天數(shù)核算貸款利息。如果借款人挑選提前償還部分貸款，那么銀行會(huì)將剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月供和貸款期限。