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發(fā)布時間：2023-03-17 12:19:15 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 無預售證退房賠償標準是需要返還已購房款項、利息和賠償損失。“五證齊全”是法律對房產(chǎn)商的基本要求，這是一項強制性規(guī)定，商品房預售許可證屬其中之一?！拔遄C”指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許

無預售證退房賠償標準是需要返還已購房款項、利息和賠償損失。“五證齊全”是法律對房產(chǎn)商的基本要求，這是一項強制性規(guī)定，商品房預售許可證屬其中之一。“五證”指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

《中華人民共和國商品房銷售管理條例》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

無預售許可證的住房買賣協(xié)議有效嗎

無效。若開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

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