買(mǎi)房不易，退房更難！在買(mǎi)過(guò)房之后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房，或個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法貸款，或收房時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，再或者發(fā)現(xiàn)更好的樓盤(pán)等等，在出現(xiàn)這些情況時(shí)候，購(gòu)房者還能退房嗎？開(kāi)發(fā)商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實(shí)有些情況下房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：住房面積出現(xiàn)偏差

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開(kāi)發(fā)商違約，也是最后可能遇到的情況。買(mǎi)房時(shí)候都會(huì)簽署購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)中明確規(guī)定了交房日期，如果未交房，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成的違約，買(mǎi)房者有權(quán)要求退房退款，并要求已付房款的萬(wàn)分之一的違約金。一般情況下，如果時(shí)間不長(zhǎng)，買(mǎi)房者不會(huì)退房，畢竟買(mǎi)房前也對(duì)比了很多家，開(kāi)發(fā)商也會(huì)做出相應(yīng)的優(yōu)惠補(bǔ)償。

退房3：擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

此種情況也是開(kāi)發(fā)商違約，沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部分批準(zhǔn)更改規(guī)劃，或者變戶(hù)型結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積大于或小于銷(xiāo)售面積的3%等，和購(gòu)房合同里約定的購(gòu)房戶(hù)型不一致的，并且為在變更后15日內(nèi)沒(méi)通知購(gòu)房者，這是開(kāi)發(fā)商要負(fù)的責(zé)任，購(gòu)房者可以提出退房。

退房4：住房的主體質(zhì)量不合格

若出賣(mài)人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。

退房5：房產(chǎn)證不可按期辦理

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿(mǎn)后高于一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者出賣(mài)人的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

退房6：購(gòu)房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。因此項(xiàng)原因退房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

退房7：一房多賣(mài)或者住房已抵押

很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。另外，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

退房8：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資格

一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為購(gòu)房者退房的理由。

買(mǎi)房不易，且買(mǎi)且珍惜！購(gòu)房者在要求退房時(shí)，購(gòu)房者和賣(mài)方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護(hù)自己的權(quán)益！