本文圍繞套內(nèi)面積的計(jì)算與糾紛處理展開(kāi)，詳細(xì)闡述了陽(yáng)臺(tái)和飄窗是否計(jì)入套內(nèi)面積的規(guī)定，以及套內(nèi)面積與實(shí)際不符時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，同時(shí)介紹了如何準(zhǔn)確測(cè)量套內(nèi)面積的方法。

套內(nèi)面積是否包含陽(yáng)臺(tái)和飄窗需視具體情況而定。飄窗臺(tái)面和樓板面高差小于0.5m，高度大于2.2m的，飄窗部分算套內(nèi)建筑面積，否則不算。封閉式陽(yáng)臺(tái)，按外圍水平投影面積算套內(nèi)面積。非封閉陽(yáng)臺(tái)，挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算，凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算。半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按投影面積的一半計(jì)算，凹進(jìn)部分算凈面積。

1、了解原因：先了解套內(nèi)面積與實(shí)際面積不符的具體原因，可能是由于測(cè)量偏差、開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作或登記錯(cuò)誤等造成的。

2、查閱合同：詳細(xì)查閱購(gòu)房合同中關(guān)于面積差異處理的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果合同中有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

3、專業(yè)測(cè)量：通過(guò)專業(yè)的住房測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際面積的測(cè)量，確認(rèn)套內(nèi)面積與實(shí)際面積的具體差異。

4、與開(kāi)發(fā)商商議：攜帶測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，根據(jù)合同條款或相關(guān)法律法規(guī)提出合理的處理方案。

5、法律途徑：如果商議無(wú)果，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑解決糾紛，如向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括返還偏差部分的房?jī)r(jià)款及利息，甚至在面積偏差超出一定比例時(shí)要求雙倍返還。

1、準(zhǔn)備工具：卷尺、筆記本和筆，用于記錄和計(jì)算。

2、測(cè)量房間尺寸：測(cè)量每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬，并記錄下來(lái)。確保測(cè)量時(shí)尺寸準(zhǔn)確無(wú)誤，并考慮到墻體厚度對(duì)尺寸的影響。

3、計(jì)算面積：根據(jù)測(cè)量得到的尺寸，計(jì)算每個(gè)房間的面積（長(zhǎng)×寬），然后將所有房間的面積相加，得到總的套內(nèi)使用面積。

4、測(cè)量墻體面積：對(duì)于套內(nèi)墻體面積，需要測(cè)量墻體厚度以及墻體長(zhǎng)度，然后計(jì)算墻體面積，并考慮到公用墻和非公用墻的計(jì)算方式。

5、測(cè)量陽(yáng)臺(tái)面積：陽(yáng)臺(tái)面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

6、匯總面積：將套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積相加，得到總的套內(nèi)面積。