文章摘要: 買房的時(shí)候到底需不需要簽認(rèn)購(gòu)書呢?很多購(gòu)房者對(duì)于相關(guān)常識(shí)了解的并不多,在銷售人員的引導(dǎo)下簽訂了認(rèn)購(gòu)書,今天就來(lái)跟大家分享一下認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)常識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。什么是認(rèn)購(gòu)書?它和購(gòu)房合同有什么區(qū)別?“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求,一般發(fā)生
買房的時(shí)候到底需不需要簽認(rèn)購(gòu)書呢?很多購(gòu)房者對(duì)于相關(guān)常識(shí)了解的并不多,在銷售人員的引導(dǎo)下簽訂了認(rèn)購(gòu)書,今天就來(lái)跟大家分享一下認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)常識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。
什么是認(rèn)購(gòu)書?它和購(gòu)房合同有什么區(qū)別?
“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求,一般發(fā)生在訂立購(gòu)房合同前,因此,“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。
那么,買房是不是一定要簽認(rèn)購(gòu)書呢?
認(rèn)購(gòu)書并不是一定要簽的,這只是大家一種交易習(xí)慣,購(gòu)房者可以挑選避開這個(gè)環(huán)節(jié)而直接簽購(gòu)房合同。雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同,因此,最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。
那么,簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么用呢?
買房先簽訂認(rèn)購(gòu)書,主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間,同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購(gòu)房合同,經(jīng)國(guó)土部門備案了的話,房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門解鎖才能再賣,退房程序就要復(fù)雜得多了。
為什么說(shuō)簽訂認(rèn)購(gòu)書會(huì)易引發(fā)交易糾紛?
簽訂認(rèn)購(gòu)書在很多時(shí)候會(huì)引發(fā)交易糾紛,因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并經(jīng)由買賣雙方簽訂,也同樣具備法律效力。但是很多購(gòu)房者對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房合同,忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類似條款,一旦反悔,交易糾紛將容易出現(xiàn)。
作為購(gòu)房者而言,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過(guò)而須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)三思而行。
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買房最好不要簽訂認(rèn)購(gòu)書 認(rèn)購(gòu)書易引發(fā)糾紛
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