1、開(kāi)發(fā)商需要在約定時(shí)間寄出收房入住通知書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商要辦理好相關(guān)的證書(shū)，在交房的時(shí)候提供給業(yè)主查閱。

3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章,用以證明驗(yàn)收合格。

4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修住房質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用方法書(shū)》原件，《住宅使用方法書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。

6、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。

7、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

購(gòu)房者收房流程

1.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2.領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3.業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見(jiàn)下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。

4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5.開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看偏差為多少。注意簽訂合同時(shí)將偏差定在2%至3%，建議不高于5%。

6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7.和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門(mén)辦理。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。