1、注意收房期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2、注意看開發(fā)商是否有逾期交房。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。

3、確定住房是否達到交付條件。在辦理收房手續(xù)前要檢驗開發(fā)商是否具備三證兩書一表，這是開發(fā)商交房應提供的文件。

4、注意做好住房驗收。收房過程當中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收住房(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。住房的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。

5、驗收有問題的要明確標出，要求開發(fā)商整改，在驗收住房完全沒問題后才能正式簽字收房。

業(yè)主收房驗房注意事項

1、看合同核面積

看室內(nèi)的實際設備是否跟合同中標注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對比下結(jié)構圖看是否跟實際一致。

收房驗房應該注意的是：一般情況下，住房合同中的面積和實際面積差在2%以內(nèi)的沒什么問題，如果偏差高于2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測

在測量的時候可以自帶一個卷尺，用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應該注意的是：這些數(shù)據(jù)好記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數(shù)據(jù)以及問題寫在物業(yè)提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應該注意的是：在檢驗完這些之后，應該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂

自己準備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發(fā)商。

收房驗房應該注意的是：如有空鼓，務必要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關系。

5、墻面不滴水無裂縫

檢驗一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應該盡快查明原因。

收房驗房應該注意的是：如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音

如果是帶裝修的房子，有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解一下密封性。

收房驗房應該注意的是：為了達到好的防水效果，衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設情況。