在正常情況下，首次購(gòu)買(mǎi)新房的用戶，在向銀行提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)審核你的個(gè)人資料。如果確認(rèn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤以后，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)。得到回復(fù)后，辦理相關(guān)手續(xù)，這個(gè)環(huán)節(jié)一共需要10個(gè)工作日來(lái)完成。待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

購(gòu)買(mǎi)二手房的用戶，銀行受理申請(qǐng)之后，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，然后再進(jìn)行審核以及合同簽訂，相關(guān)手續(xù)辦理。

哪些情況無(wú)法辦理按揭貸款買(mǎi)房

個(gè)人信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：

(1)借款申請(qǐng)人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;

(2)借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

(3)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的。

信用報(bào)告有以下情況之一，且未達(dá)到以上第一條所列情況的，在借款申請(qǐng)人出具書(shū)面情況說(shuō)明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書(shū)》后，可予貸款：

(1)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或者助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;

(2)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;

(3)近1年內(nèi)，借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡透支逾期達(dá)到180天的;

(4)近1年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的。

貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費(fèi)所致，且無(wú)其他交易記錄的，可予貸款。