北京共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件、首付比例、貸款利率、貸款年限及購房貸款方式等細(xì)則，以及住房產(chǎn)權(quán)份額的抵押與轉(zhuǎn)讓限制，體現(xiàn)了政府對(duì)保障性住房的政策支持與監(jiān)管力度。

1、申請(qǐng)購買北京共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限長25年，商貸和公積金都相同。

2、申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限長25年，商貸、公積金都相同。

3、北京共有產(chǎn)權(quán)房支持商貸、公積金貸、組合貸，如果在全國范圍內(nèi)有過貸款記錄，那么購買共有產(chǎn)權(quán)房就算作二套房了，組合貸的意義已經(jīng)不大，就可以挑選純公積金貸款了。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些

1、文件確定了實(shí)施主體，本規(guī)定的發(fā)布機(jī)構(gòu)為北京市住建委，根據(jù)立法法的相關(guān)規(guī)定，本文件為規(guī)范性文件，沒有司法審查豁免權(quán)，可以由法院在具體案件中不予適用或進(jìn)行審查。

2、本文明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)是按份共有。

3、對(duì)申請(qǐng)人提出了明確的限制條件，進(jìn)一步明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障房性質(zhì)，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)人為家庭的，屬于家庭財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)與代持機(jī)構(gòu)簽訂合同，一人申請(qǐng)全家受益;此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請(qǐng)條件。

5、申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人同樣可以申請(qǐng)辦理公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，因此申請(qǐng)人不需全款支付房款，共有產(chǎn)權(quán)人可依法將擁有的住房產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

6、所購住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受限，需符合條件并提出申請(qǐng)，新購房人獲得住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 本條規(guī)定極大程度限定了共有產(chǎn)權(quán)住房的流通，進(jìn)一步通過政策保障房子的居住屬性。

7、違法申請(qǐng)共有住房及誠信規(guī)則的，會(huì)面臨限期剝奪申請(qǐng)資格的懲罰，并登記于個(gè)人征信系統(tǒng)。