租房簽合同要看房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，在沒有租賃委托的情況下，別人沒有權(quán)利將住房出租。大多數(shù)二房東騙子都是先從房主手中租下房子，然后將房子加價(jià)轉(zhuǎn)租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潛逃。在租房時(shí)查看房產(chǎn)證，可以有效鑒別出租人有沒有出租住房的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。沒有房產(chǎn)證，租戶就應(yīng)該小心了，對(duì)方很有可能是二房東或者騙子。如果租住了這樣的房子，真實(shí)房主知曉后很有可能認(rèn)定租戶的合同無效進(jìn)而將租戶趕出去。也就是說，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同可能面臨無效的風(fēng)險(xiǎn)。

租房簽合同一年中途可以退嗎

可以。租房簽一年合同中途退房算是提前退租的一種，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金;

在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金也是必須退還;

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。除合同另有約定外，房東應(yīng)租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金;

除合同另有約定外，房東這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十七條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。