簽了一年合同的房子通常情況下是能提前退的。提前退租，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金，在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。如果承租方因個人原因造成住房設備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。

租房簽合同注意哪些細節(jié)問題

1、房東資質確認

如果是業(yè)主直租，在簽署租賃合同前，一定要核查不動產權證書和業(yè)主的身份證(如果業(yè)主為機構，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證)。如果是轉租的住房(即二房東出租)，除了要按照上一條核查原始業(yè)主的相關資質以外，還應當核查轉租人(也就是所有的二房東、三房東等)的身份證(如為機構，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證)等。

2、明確住房具體情況

租房合同內需載明住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室，住房面積，住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況，配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。注意簽訂租房合同前，務必明確住房的產權及產權人。

3、明確租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。租期建議不高于1年，而且付款周期越短越好，避免押金過多而產生風險。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

4、明確租金及支付方式，押金不宜過多?

住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。