買房子原本是一件全家人都非常高興的事情，想到一家人為了買房子費勁了心思，好不容易可以好好選一下房子了，但是在買了房子之后還有可能會遇到需要退房的情況，當然這是大多數購房者都不愿意遇到的情況，但是有些房子的問題確實比較大，購房者只能挑選退房，今天小編就來講講，什么情況下可以申請退房呢？

1、開發(fā)商延期交房

其實根據相關規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房情況比較嚴重的話，購房者是可以挑選退房的，不過由于現在購買的大部分都是期房，等到接房這段時間房價已經上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，通常都是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商如果要交付住房的話，在購房者接房驗房之前，還需要經過其他部分的驗收，這個時候開發(fā)商也有可能會因為一些問題無法通過相關部門的驗收，從而造成住房無法交付給購房者。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、住房主體質量存在問題

其實現在有很多購房者都會反映在驗收住房的時候會發(fā)現房子存在質量問題，但是購房者要注意分析房子的質量問題屬于哪一種，若出賣人交付的住房有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不可申請退房。

4、開發(fā)商擅自變更住房設計

這種情況一般只出現在購買期房中，如果是現房的話，房子已經修好了，就不會出現開發(fā)商擅自變更設計的問題了，而期房則是在什么都還沒有落實的情況下就出售的，這期間就會存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況。根據相關規(guī)定來看，當購房者發(fā)現開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償的。

5、住房面積偏差過大

購買期房的話，住房修建好之后的面積多多少少會跟自己最初購買住房的時候計算的面積存在偏差，針對這種情況一般也會在購房合同中有約定，在驗房時，發(fā)現出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據律規(guī)定，購房者是有權解除住房買賣合同并要求出賣人賠償的。

買房子大家都想要順順利利的，大家都不想要出現退房的情況，申請退房辦理退房手續(xù)也比較麻煩，既浪費了自己的時間也造成了自己的財產損失，所以如果不是很嚴重的問題的話就沒有必要退房，以上就是關于什么情況下可以申請退房的介紹了。