作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)任何項(xiàng)目，都必須按政策辦理五證。即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)五證”。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)的不合法

國(guó)家規(guī)定不可在農(nóng)民集體所有的土地面上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，在該性質(zhì)土地面上建設(shè)住房，又沒(méi)有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣(mài)房活動(dòng)是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。

2、土地使用權(quán)的不合法

有些樓盤(pán)，沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無(wú)法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣(mài)房卻不合法。開(kāi)發(fā)商必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國(guó)有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法

項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣(mài)房的活動(dòng)，都是違法的。

4、項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售

這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤(pán)，樓盤(pán)尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房是不合法的。

5、不可辦理房產(chǎn)證

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。