房貸擔(dān)保責(zé)任分為一般擔(dān)保、連帶責(zé)任擔(dān)保兩種。如果是連帶責(zé)任保證，銀行可以挑選在借款人和擔(dān)保人之間哪個容易執(zhí)行，先執(zhí)行哪個;如果是一般保證責(zé)任擔(dān)保，那么首先要追索借款人的資產(chǎn)，全部抵償之后的剩余貸款再向擔(dān)保人追索。擔(dān)保人沒有對擔(dān)保方式進(jìn)行約定或者約定不明確時，擔(dān)保人按照連帶責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。

擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險

1、承擔(dān)被擔(dān)保人的債務(wù)

擔(dān)保人提供抵押物作為擔(dān)保。當(dāng)貸款人未按時還款時，貸款機構(gòu)可以向法院申請拍賣抵押物，獲得變現(xiàn)價值從而還清貸款。

擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任還包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。具體要求根據(jù)擔(dān)保合同而定。

2、個人信用受損

貸款人還清債務(wù)，對擔(dān)保人信用不會存在影響。但貸款人不按時還款時，貸款人的貸款記錄會出現(xiàn)在擔(dān)保人的個人征信中，如果貸款人出現(xiàn)還款逾期，擔(dān)保人的征信也會受到牽連。

3、貸款額度受影響

貸款人逾期還款，擔(dān)保人在銀行辦理個人的貸款業(yè)務(wù)時，貸款額度與貸款利率都會受影響。銀行一旦確定有貸款負(fù)債，擔(dān)保人會失去個人貸款利率優(yōu)惠。

擔(dān)保人風(fēng)險防范

1、清楚擔(dān)保類型，明確擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)。

2、清楚貸款人還款能力，不要盲目替人擔(dān)保。如若貸款人資質(zhì)情況差，無需逞能，請拒絕擔(dān)保。

3、對自己經(jīng)濟(jì)狀況與承擔(dān)能力進(jìn)行評估，清楚自己是否有擔(dān)保能力，下降貸款擔(dān)保風(fēng)險。

4、時刻關(guān)注貸款人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)使用，請及時做出提醒。必要時刻，可提出取消擔(dān)保申請。