購房合同和購房協(xié)議的名字不可以不一樣。按照相關的規(guī)定，購房合同和購房協(xié)議上的名字最好是保持一致。另外，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、住房情況、房款及支付約定、違約責任等內(nèi)容。

購房協(xié)議里都寫了什么？

1、交房時間

開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房協(xié)議時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

2、房子基本情況

購房協(xié)議里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使住房使用權的情況。此外住房是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

3、關于住房面積的約定

公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。另外關于面積偏差，也應做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的偏差紅線來決定是否退房或是否補償房款。

4、計價方式與價款

為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房協(xié)議時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確住房的計價方式和住房的總價。

5、違約責任約定

違約責任包括很多方面，比如貸款不成功時如何處理，購房者一定要在購房協(xié)議中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房協(xié)議中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。