根據泉州住房貸款政策，泉州二套房首付規(guī)定如下：

1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%。

2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次使用公積金貸款買房的話，其首付比例一般是30%，利率則是不低于9折，甚至有可能是原利率。

貸款購買二套房的流程

1、挑選房產：購房者如果想獲得住房的按揭服務，在挑選房產時，應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請：在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。