集體產權房是小產權房，這樣的房子一般都是建在集體土地面上的，使用的不是國有土地，也沒有土地證等，同樣也不可按正常房產一樣進行交易過戶。不過也要和集體土地共有產權房區(qū)分開來，集體土地共有產權房是集體土地入市產生的合法的保障性住房。

購買小產權房有哪些風險呢

1、沒有產權證和土地證

相同的地區(qū)，小產權房的價格比起商品房的價格是要低很多的，所以還是有不少的購房者愿意承擔風險去購買小產權房，但是大家要清楚，在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，在法律上也是不可能得到認可的。

2、無法上市交易

大家肯定都知道，如果要進行房產交易，那么肯定就需要住房的產權證，而小產權房沒有產權證，是不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，并且也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房沒有產權證，一般購房者在購買的時候可以得到的就是賣方那邊給出的住房買賣合同，而該類房產一旦出現政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主也只能得到很少的補償甚至是沒有補償。

4、無法辦理銀行貸款

因為小產權房不具備國家頒發(fā)的合法產權證，所以購房者在購買小產權房的時候是不可通過貸款去進行購買的，但是即便購房者挑選了全款去購買小產權房，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

有很多的人買房子都是為了遷入自己以及小孩的戶口，但是挑挑選買小產權房的購房者是沒有辦法去辦理戶口遷入的，如果戶口無法遷入，那么就沒有辦法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、質量參差不齊

因為小產權房的修建是不需要經過有關部門的審查的，所以就不可保證開發(fā)商是否會為了賺取更多的利潤而做出偷工減料的事情，所以小產權房的住房質量并不可保證，一旦住房出現了質量問題，那么可能會危及居住者的安全。